Сельские поселения Долгоруковского муниципального района - Enter your slogan here

В кадастровой палате рассказали про кадастровый учет объектов капитального строительства

31 октября 2018 года в Кадастровой палате по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства». О том, какие вопросы интересовали граждан в этот день, нам рассказала заместитель начальника Отдела обработки документов и обеспечения учетных  действий № 1 Хачатурянц Варвара.

Станислав, Хлевенский район:  «Приобретали недостроенный дом, этим летом строительство завершили. Какие мои действия, чтобы оформить право собственности на достроенный дом?».
 Летом этого года Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», внёс также изменения в сферу индивидуального жилищного строительства.
Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подать в орган местного самоуправления уведомление - об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. В техническом плане необходимо будет прописать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в Едином государственном реестре недвижимости станут архивными, а у вашего достроенного дома появится свой кадастровый номер и новая запись о регистрации  права.

Виталий, Липецкий район: «К квартире в двухквартирном доме была пристроена новая жилая пристройка, площадь квартиры увеличилась на 30 кв.м., но кадастровый инженер сказал, что изменения нужно вносить не только в части квартиры, но и в части самого дома. Правда ли это? Ведь я владелец только квартиры?»
КП: Увеличив площадь принадлежащей вам квартиры на 30 кв.м., пристроив новое помещение,  вы не только увеличили площадь всего здания, а также изменили его конфигурацию. Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания. То есть для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо подготовить два технических плана, один на квартиру, а другой на здание в котором она располагается.

Валерий, Грязинский район: «Нужно подготовить технический план на дом. Где мне найти хорошего кадастрового инженера?»
КП: «Если вы решили заказывать технический план объекта целесообразно поговорить с соседями, которые уже проходили данные процедуры. Возможно, у них остались документы с контактными данными кадастрового инженера. Некоторые специалисты размещают о себе информацию в интернете и социальных сетях. Также в региональных газетах размещаются объявления о проведении межевания, где можно посмотреть, какой кадастровый инженер чаще всего работает в вашем районе. Разумеется, самым оптимальным вариантом для заказчика является обращение в компетентную организацию, которая предоставит услуги с гарантией качества.
Прежде чем как заключить договор с кадастровым инженером, целесообразно навести о нём справки и найти сведения о нём в государственном реестре кадастровых инженеров, размещённом на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Это единый реестр федерального уровня, число внесённых в него специалистов уже доходит до 40 тысяч. Помимо данных о личности, там содержатся сведения о наличии аттестации и результатах профессиональной деятельности специалистов. Это первая, базовая и обязательная, степень проверки, поскольку специалист, данные о котором отсутствуют в указанном реестре, не имеет права на ведение кадастровой деятельности,  следовательно, изготовленные им документы в регистрирующем органе у вас не примут, даже если они на сто процентов правильные.
Кроме того, нужно найти имя специалиста в реестре одной из многочисленных СРО, поскольку с 1 декабря 2016 года кадастровую деятельность вправе осуществлять только инженеры, являющиеся членами таких саморегулируемых организаций. При этом каждый кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Чтобы стать членом СРО, кандидат должен сдать теоретический экзамен, по результатам которого специалисту выдается квалификационный аттестат и присваивается реестровый номер.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Привязка дома к земельному участку

Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности. Как правило, с вопросом о том, как это сделать чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, у собственников зданий, расположенных на неоформленной земле. Как известно, собственник здания, сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно, как раз осуществив привязку. Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена. Также связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус "неуточненные". Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства. После подготовки межевого или технического плана, собственнику необходимо будет обратиться в офис МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Информация

Напоминаем, в Липецкой области действует Интернет-сайт, на котором любые сельхозпроизводители, будь то фермеры, сельскохозяйственные кооперативы или владельцы личных подворий, могут дать объявление о продаже или покупке сельхозпродукции, причем бесплатно. Для этого необходимо в Интернете в строке поиска набрать адрес «КООП48.РФ». Возможность разместить данное объявление предоставляется бесплатно. По данному вопросу обращаться в отел экономики, инвестиций и потребительского рынка Долгоруковского района или по телефону 2-21-44

Маршруты завоза товаров народного потребления в населенные пункты Долгоруковского муниципального района, не имеющие стационарной торговой сети

Маршруты завоза товаров народного потребления в населенные пункты Долгоруковского муниципального района, не имеющие стационарной торговой сети